万科万致天地 ：迭代新质自然版图 荣膺办公散售TOP1

近期，万科在全国范围连续拿地，在市场上也屡创佳绩，展现强大竞争力。“信心贵过黄金”，地产优等生万科已然成为业界“强心剂”，这彰显其作为行业领军者的担当，于市场波动中主动作为，以实际行动引领行业发展，为房地产行业注入稳定的向上生命力。

在风起云涌的年度“大考”中，万科脱颖而出，旗下产品万致天地横空出世，交出2024年办公散售套数第一的“高分答卷”。在行业面临考验的当下，万致天地做到盘活消费热度，点燃市场激情，写字楼“热度”堪比住宅红盘。

2024年深圳市办公散售排行榜

城与楼“双向奔赴”▶▷

“第二街道”成就“办公散售TOP1”

因城而生，随城而兴。万致天地作为坂田唯一的大型综合体项目，周边的产业集群也为项目提供了强大的支撑。有着深圳“第二街道”之称的坂田，用仅占龙岗7%的土地面积，培养出了200多家年产值过亿的企业，包括全球通信领域的领军企业华为、全球平板显示技术的领军企业康冠等巨无霸公司。

2022年坂田街道GDP高达2252亿元，仅次于粤海街道；2024年坂田街道将夯实“信息数字核”高质量发展根基，成为高科技企业聚集地；龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中的“西核”也是坂田……如今的坂田聚集了“深圳多中心战略、交通升级、产业集群、城市更新”等多重利好，正书写着“深圳都市核心圈”的新时代答卷。

群众与政府的“投票”，是项目最好的“勋章”。目前，龙岗政府在线已公开发布《关于开展购买万致天地办公物业房地产评估报告编制服务遴选采购公告》并最终签约成交万致天地7层办公。强劲的产业集聚、便利的公共交通以及完善的生活配套，创造了稳定且强劲的市场需求，也为万致天地提供了源源不断的新动能，成就了万致天地深圳市场与万科集团办公散售套数双料第一。

深耕片区，反哺片区。区域价值释放带来的人口红利，让坂田更需要极具代表性的商业综合体支撑。与此同时，依托自身多年的片区深耕经验，万科亦深知“身处千园之城深圳，坂田却缺少公园与大型商业”的痛点，区域消费者需要的不仅是一个能满足日常需求的一站式shopping，更是能承载美好生活想象的自然社交中心。

为完善城市功能拼图，填补商业空白，万科站在湾区发展新起点，以一座公园系商业致敬坂田，迭代新质生活。

“冠军级”的万致天地在此背景下应运而生。项目配建约15万平方米的坂田万科广场，作为区域内少有的大型商业，开业当月即入围深圳人气购物中心排行榜第六（数据来源赢商tech与高德地图联合发布的《10月人气购物中心排行榜》）。不仅是填补空白的存在，更以“公园式”都市自然社交中心站位，构建出了坂田人所期待的全新生活场景。开业仅用三天，商场客流就超过33万人次，成为深圳现象级新商业代表。以“商业+立体公园”概念为名，这座全新的自然商业中心也让深圳生态型商业模式有了更具代表性的作品。

从1999年的万科四季花城为坂田人“造家”，到2004年的万科城为坂田人“造城”，再到深耕坂田25周年后的万致天地为坂田人“造芯”。“万致天地”超级综合体填补了坂田片区多年无大型商业的短板，而万科始终在以城市建设者的身份快速催熟片区发展，加速推动价值跃升。

“冠军”背后的硬实力▶▷

筑建TOD4.0有机样板

销冠业绩背后最打动人心的产品，还在于“PARK×TOD”先进的理念内核。立足深圳，链接湾区。五和、西丽、深圳北站“三枢纽”；坂田、五和“双地铁”；深广、深大、深惠“三城际”；坂银通道、梅观高速、清平高速、南坪快速“四主干”……多维立体交通，让这里持续迭代深圳速度。

万致天地项目全景图

轨交的未来，关联城市的未来。因此TOD的演变史，也是城市发展的浓缩史。从上海徐汇万科中心、上海天空之城、杭州天空之城到深圳万科万致天地，每一座“PARK×TOD”，都是城市的新目的地，也是万科TOD理念的不断迭代。此次落成的万致天地就是万科TOD4.0综合项目的具体呈现，即“站点+城市+生态+生活”融合，通过“绿色+混合”的理念落地，以“大公园+大生活”双系统模式打造区域底盘，融合公园、办公、商业、居住、文教、治理等职能，形成宜人宜居的有机城市样板。

该项目为地铁5号线坂田站地铁上盖综合体项目，通过TOD组建一个拥有多重业态的城市综合体，打造一站式高效生活。

此外，项目还力邀全球零售设计排名第一的RTKL公司执笔商业的整体规划与设计，打造了一个约2.7万平方米的深圳在地文化博物馆，配建约3000平方米运动公园，约4000平方米私家园林，是名副其实的“都会森林”生态办公。

万致天地项目产品信息

人才磁场▶▷

一个让创新者为之驻足的都市森林

当下企业经营的核心痛点，莫过于人才的招募与留存。

万致天地的解法是：让办公空间不只是办公，而是一个让人才愿意驻足的城市会客厅。

项目以“把生活装进一座公园”为理念，打造了独具一格的24小时都市自然社交中心。

将居民生活主张转化为场景实践，是一道万科长期跟进解答的题目。在项目蓝图中，以深圳在地自然元素为底色，一面是高效办公环境与创意商业体验；一面是富有活力的商业综合体，通过高效畅达的交通流线串联，实现多业态自然融合，自然生态、商业生产、宜居生活，在此有机交融。

自然办公总部，TOD底盘之上的有机循环。在社区底盘之上，是国家绿色建筑二星认证，超206米的生态办公写字楼，以同步世界标准的高阶商务空间打造湾区办公总部，标准层约4.2米的层高远超行业标准，比普通写字楼3.6米的层高整整高出60厘米，让办公空间更显开阔舒适。71%的超高使用率，较传统写字楼55%—60%的使用率提升了10%以上，为企业创造更多可用面积。13台高速电梯+1台消防梯的智能调度系统更是业内罕见，高峰时段等候时间更短，让企业员工告别等候烦恼。

万致天地立足于坂雪岗科技城产业集群中心，作为一个区域的封面办公场所，现已签约入驻先锋企业超40家。

生态城市空间▶▷

引领办公行业发展

现如今，人们对松弛生活和工作的需求也越来越迫切。把森林和瀑布搬进城市的新加坡樟宜机场、开在山谷里的泰国Mega Bangna、可以漫步自然的PARK2草悟广场……这些爆红的绿色项目都反映出“商业+生态”模式已经成为未来新风尚。

从城市界面来看，深圳这座大都市尚未形成“自然+办公”的标杆写字楼，万致天地以“自然尽兴”诗意定义城市办公的深圳表达，为湾区未来城市理想单元提供新方案——创造有温度、生态化的城市办公空间。

以自然为出口，实现在花园里办公、在森林里生活、在城市里共栖。与之共同运行的大生活系统既可提供即刻娱乐的设施，又能运营、衍生出各类志趣相和的特色场景，重构邻里社会连接，呈现一座强社交的24小时公园生活目的地。

坂田万科广场实拍图

一部懂城市的作品，能顺应城市与土地的发展逻辑，契合时空的转变，并以自身独特的运营逻辑，参与到城市格局的建设与运营之中。深圳万科耕耘城市近四十载，基于“城乡建设与生活服务商”的定位与担当，以深圳项目为启点，以“PARK×TOD”模式融合了自然生态与都市商业、人文生活，打造兼备效率与生态魅力的城市地标，成为大湾区城市高质量发展的一个缩影。

站在湾区发展新起点，万科肩负着重塑城市美学、更新城市生活方式的使命，基于对湾区未来宏图的思考，与自身在城市规划领域的重要探索，不断推陈出新，提出新思路，实践新范本，以“都市绿洲”擘画城市发展蓝图。

市场成绩，皆由买家内心所向精准映照。在深圳办公市场万科万致天地脱颖而出，稳稳占据TOP1位置，无可争议地成为行业翘楚，尽显卓越风姿。

来源：南方日报

撰文：许懿

受访单位供图

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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端