人民广场是怎么成为上海“代言人”的？

都说上海正在“去中心化”，但有一个中心是去不掉的，那就是人民广场。

上海市政大厦坐落在这里，上海坐标的原点在这里，这里是上海“物理”上的中心。

许多媒体在判断距离市区的远近，都是以人民广场为原心，当父母开始为儿女担忧人生大事，也会第一时间来到人民广场，这里，也是上海人“心理”上的中心。

有人说，随着上海的“中心”越来越多，人民广场已经落寞了，确实，相比于旁边新天地、南京路、外滩的热闹，人民广场的人气总是略显逊色。

但在这里，却有着远超其他板块的人文和底蕴！

相信在上海的朋友，有一个算一个，应该都来过人民广场，哪怕只是在这个上海最大、地铁口最多的人民广场站换乘。

许多人在来去匆匆之间，可能都没有走到过人民广场的路上，这里的人气，和人民广场站的客流量，完全不成正比。

有的新上海人可能不了解，人民广场有什么好的，现在唯一出圈的就剩下一个“人民广场”相亲角，连刚刚入市的人广稀缺豪宅海玥黄埔源，最终也只是落了个1:1的认购率。

你印象中的人民广场，是不是也是这个样子呢？

人民广场地处黄浦区，北临苏州河，南至延安高架路，西接南北高架，东到西藏中路。

这里看起来很繁华，到处都是高楼大厦；这里看起来很古老，随处可见的里弄住宅。

这里新旧更替，这里底蕴极深。

至于人民广场的历史，还是得从前身跑马厅说起，那是上海第三个跑马厅，也是远东第一的上海跑马厅。

在1860年，英国人强行征收了西藏中路以西，南京西路以南、黄陂南路以东，武胜路以北的466亩农田，基本就是现在的人民公园+人民广场的这个环形。

据说那时候这片农田上，还有一个70余座房子的村庄，在清政府和英国人的压迫下，强行以30两1亩地，100两1座房的低价买下，也算是“古早强拆”了。

当跑马厅建起来后，一年两次的赛马直接吸引来了大量的人和大量的钱。

远东第一的上海跑马厅可不是说说而已，门票、赛马票、香槟票，几乎没有什么地方会比赛马时间的跑马厅更热闹，而且，在20世纪30年代，跑马厅的每天盈利就已经达到数十万银元。

1932年，跑马厅旁边还拔地而起了一座跑马总会，标志性的钟楼，至今还在人民广场板块内，这也是如今跑马厅附近“唯二”存下的建筑之一。

另一个是沐恩堂，1931年新建立的，当年从跑马厅望过去，一眼就能看沐恩堂，不过沐恩堂不在人民广场板块之内，属于南京东路板块了。

有人、有钱、有赛事、有高楼，跑马厅时代的人民广场，已经完成了从荒凉的农田，到“上海中心”之一的转变，跑马厅虽然位于英租界外，但和英租界之间已然毫无差异。

1941年太平洋战争爆发后，日军占领租界，跑马厅成为日军兵营和养马场。

1951年，在新中国解放后，跑马厅也终于被上海收回。

之后，跑马厅的命运随之改变，人民广场板块的命运也随之改变。

征集了各界人民代表意见，这一块有重大意义的场地，将由跑马厅改建为“人民广场”，同时因为上海市中心绿化的匮乏，这里还将兴建大型绿化“人民公园”。

当年人民广场开建，次年人民公园开建，原跑马厅看台等建筑改建为上海市体育宫，原跑马总会大楼改建为上海图书馆，人民广场板块的雏形已经初现。

20世纪50年代末的人民广场，每逢重大节日或有重要外宾来访，都会成为庆典游行的中心，尤其是国庆之夜，看起来比如今跨年的外滩还要热闹。

改革开放后，上海整体都迎来高速发展，作为上海的地标，上海的中心，人民广场也迎来了超快速的发展。

1993年，人民广场、人民公园开始改建，这次的改建，也是如今人广的“定型”。

总体布局形成了中轴线对称，新市政大楼、中心喷泉广场、上海博物馆，纷纷坐落在了中轴线上，上海体育宫改建了上海大剧院，2000年，上海城市规划馆也正式迎来了首批观众。

这个人民广场音乐喷泉，可是国内首个地面音乐喷泉，有320平方；长得像中国古代青铜器的，就是上海博物馆。

上海大剧院至今已经成功上演了，歌剧、音乐剧、芭蕾、交响乐、室内乐，话剧、戏曲等各类大型演出和综艺晚会，在国内外享有很高的知名度；

上海城市规划馆还是个4A景点，也是国内首家展示城市规划与建设成就的专题性场馆，被许多中外游客成为“城市之窗”；

再加上市政大厦（即人民大厦），人广“城市会客厅”的名片，在21世纪初，就开始闪耀了！

而且你以为人广是上海的中心是随便说说的么，那可是实打实测量出来的。

1950年，为了统一上海的平面坐标系统，当时的上海市地政局对全市进行了测量，就是以人广内的国际饭店楼顶中心旗杆，为原点进行测量的。

如今以上海为起点的312、318、320三条国道，也都是将人民广场作为“0“公里起始处。

也就是说，人广的“中心地位”，有着后天的努力，也有着天然的优势。

这样的人广，底蕴极其深厚，而且和石库门、老城厢这些建筑、历史底蕴不同，人广更属于人文类型，这里记载着一个城市的发展历程，也是面向国际的文化枢纽。

当然，人广有的，也不止是历史和人文。毕竟是中心，这里的配套资源也是相当丰富，这里有公园、有写字楼，包括在地铁、商业、教育、医疗，这些从生活角度判断地段能级的因素上，人广都是属于“名列前茅”的板块。

前面也说过这里有上海地铁口最多的地铁站，人民广场站，这是上海规模最大的地铁站，也是除了上海火车站以外，客流量最大的地铁站，1、2、8号线三条线路在此换乘，可以便利通达整个上海。

人广的大型商场也比较多，虽然和隔壁的南京东路、新天地板块相比弱了一点，这里的商业也有点旧，但也是比上不足比下有余的。

沿着西藏中路，这里有雅居乐国际广场和新世界城；

上海博物馆旁边，有曾经“一代潮流”的香港名店街，目前已经关闭，不过二次元含量颇高的迪美，现在依旧相当受欢迎；

上海大剧院对面，还有明天广场和中区广场。

这么多的大型商业汇聚在人广，再加上邻居们各式各样的特色商业体，人广的商业，绝不会匮乏。

在教育资源上，人民广场就更顶了，曹光彪小学+格致中学的双一梯队，直接升到顶配，不少购房者就是奔着学区，才在人广买房。

相比之下，人广的医疗资源就略差了一点，只有一所长征医院，简单的生病倒是够用。

所以，无论是从历史、人文、地理、地位、资源的角度来看，人民广场板块都是非常重要的，是上海的“中心”。

但这样的人广，也有着自己的缺点，那就是住宅。

这里什么都好，就是住宅建的太早；这里什么都适合，就是不太适合生活。

除了新房的海玥黄埔源，和2005年左右的上海滩新昌城，整个人广板块内，都再也没有房龄20年以内的优质次新房了。

远离人民广场和人民公园附近的高楼大厦，随处可见老上海风情的里弄住宅，不过有的里弄已经看不见人了，只剩下了里弄建筑。

往好听了说，这是生活在人广，能够感受到老上海的烟火气和历史的痕迹，但真住在这里，就能感受到一种破败和荒凉。

而且里弄住宅还不方便，大路小路七拐八拐的，不熟悉的还很容易在这些里弄之间“迷路”。

前面也说过，不少人是奔着学区买在这里的，一些小户型的里弄住宅，价格也是跟着水涨船高，像80年代落成的祥康里，10多平的老房子，成交价格高达18w一平！

这里虽然不适合生活，但房价并没有落下去。

当然，这种属于纯粹以低总价挂学区了，带上些居住属性的户型价格反而低一些，30多平的均价挂牌也就14w，70多平的均价挂牌更是只有12w。

而人广内唯一的房龄20年以内次新房，上海滩新昌城，45%绿化的高层小区，都算得上是人广的品质住宅了。

不过因为对口的是上海市裘锦秋实验学校(新桥分校)，学区上差了一节，目前的成交价格大概也在12w左右。

至于剩下的品质不如上海滩新昌城，学区又抓不上双一梯队的住宅，价格就在8-12w不等了，跨度比较大。

目前的人广只有海玥黄埔源一个新盘，但在产品上也是有着不少缺点，被戏称，有钱人看不上，没钱人买不起。

但要从人广板块内的住宅来看，还真就是住宅的天花板，只不过今年以来豪宅频出，放眼全市海玥黄埔源的竞品是真多，压力是真大。

虽然，人广目前还没有像老城厢那样，有着大型城市更新的规划，“斯文里”的重点更新

也只是带到了海玥黄埔源；其他的“人广里弄”，短时间内或许会一直不变，人广的住宅，也会在未来很长一段，都会成为人广板块的短板。

但是，上海总有一些板块的价值，是无法用楼市、用房价来衡量的，不是么？

人民广场，毫无疑问就是其中相当重要的一个！